На воздухе: Дома изо всего

Статья журнала "Ведомости"
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/566951/doma-izo-vsego

Технический прогресс, сделав временную петлю, снова возвращается к соломе, глине и земле. Уже появляются технологичные зеленые крыши, по сути мало чем отличающиеся от исландских дерновых домов. Экологичные модные коттеджи из соломы и арт-здания из конопли.

Среди нынешнего разнообразия легко потеряться, технологий и материалов уже десятки. Но цены сравнимы. «Основные технологии — пеноблок, монолит, обычный брус, оцилиндрованное бревно, ЛСТК и каркасно-панельные дома. Себестоимость строительства практически одинакова — от 20 000 до 30 000 за 1 кв. м, — рассказывает Александр Дубовенко, учредитель компании Good Wood. — На разницу цен существенно влияют архитектура и такие характеристики, как, например, высота потолков, рельеф местности, сложность подведения систем, а также отделка. Тот же кирпич может быть обычный, облицовочный, клинкерный и т. д. Оцилиндрованное бревно имеет разный диаметр, клееный брус — разную толщину. Стоимость может доходить до 40 000-45 000 за 1 кв. м». По его мнению, дом без отделки за 20 000 за 1 кв. м можно построить по любой технологии. Отделка же стоит буквально от каких-то копеек до 5000 за 1 кв. м. Хотя может доходить и до 100 000 за 1 кв. м.

Старое снова новое На датском острове Лесё по проекту бюро Vandkunsten возведен коттедж, для которого в качестве основного отделочного материала использованы морские водоросли (информация с сайта vandkunsten.com/uk/Vandkunsten). Архитекторы не изобрели велосипед — традиция покрывать жилье высушенными водорослями существует здесь более 150 лет. Остров всегда испытывал недостаток в древесине, тогда как водоросли на его пляжах не переводились никогда. Дом площадью 100 кв. м зеленый благодаря не только цвету природного фасада, но и инженерным системам. Здесь использована вентиляция с рекуперацией тепла, а отапливается дом с помощью тепловых насосов, расположенных в подсобном сарае.

В Исландии дефицит древесины на острове привел к появлению домов из дерна. Полуземлянки — старинный прообраз пассивного дома, топить-то было почти нечем. Дерном покрывали дома, хозяйственные и фермерские постройки, а также культовые сооружения, такие как церкви. В таких энергоэффективных землянках жили до середины XX в. На вырытой площадке выкладывался пол большими плоскими камнями. На них ставился деревянный каркас, который должен был нести нагрузку дернового покрытия. Этот каркас имел проемы под окна и двери. Каркас обкладывался дерном в несколько слоев. Снаружи дом выглядел как зеленый травяной холм.

В Южной Эстонии власти проводят кампанию по привлечению новых жителей в волость Миссо Выруского уезда. За год удалось привлечь на постоянное проживание 16 семей, что спасло от закрытия местную школу. Один из переселенцев — экологический активист Пауль Нурме, который вместе с общиной занялся выращиванием промышленной конопли, стебли которой идут на ремонт и строительство домов. 2-метровые стебли конопли, по его словам, вполне могут служить арматурой в местном экостроительстве.

Строительство из конопли также имеет давние традиции. Костру (одревесневшую часть стебля конопли) смешивают с вяжущим веществом на основе извести, добавляют воды и немного песка, и начинается химическая реакция: волокно превращается в минерал и скрепляет материал, как цемент, после чего из него можно формировать прочные строительные блоки. Они огнеупорные и легкие. По этой технологии строили здания, в том числе мосты, во Франции, Ирландии. Сейчас ее применяют в США, Австралии.

Деревянные традиции

Центральная часть России обладает многовековыми традициями деревянного строительства, которые до сих пор недооценены. В то время как мир учится строить сложнейшие гнутые деревянные здания, подмосковные клиенты покупают кирпичные, бетонные и газосиликатные дома. Пожалуй, только Тотан Кузембаев проектами в Пирогово демонстрирует состоятельной публике, какой может быть деревянная архитектура. Но эти изысканные постройки — капля в море.

В Стокгольме, например, архитектурное бюро C. F. Moller Architects разработало проект 34-этажного деревянного небоскреба для центра города (www.cfmoller.com). Конкурс проводит крупнейшая в стране строительная ассоциация HSB Stockholm. Ее единственными требованиями к проектируемым объектам стали их типология (обязательно жилье) и бережное отношение к окружающей среде. Выбор в пользу дерева архитекторы объясняют тем, что это не только традиционный для Скандинавии строительный материал, но и самый экологичный. И стоимость возведения такого здания гораздо ниже, чем традиционного небоскреба из стекла, металла и бетона. На его кровле расположатся солнечные батареи, которые должны полностью обеспечить деревянный небоскреб энергией. На нижних этажах предлагается разместить кафе и детский сад, поблизости от него — фитнес-клуб, зимний сад и парковки для велосипедов жильцов.

В Цюрихе уже реализован деревянный проект — штаб-квартира медиаконцерна Tamedia. Архитектор Шигеру Бан спроектировал 5-этажное здание в традиционном японском духе — без гвоздей, винтов и клея. Вместо них использованы соединения типа зубчатой врубки. Объект сделан на деревянном каркасе с полностью остекленным фасадом. В проекте Бан сотрудничал со швейцарским инженером — специалистом по деревянному строительству Херманом Блумером. Двойной остекленный фасад служит климатическим буфером, а открывающиеся окна позволяют обойтись без кондиционеров. На постройку с бюджетом в 50 млн швейцарских франков (более 40 млн евро) и площадью почти 9000 кв. м ушло более 2000 куб. м древесины ели.

В Швеции в графстве Смоланда деревянное жилье даже выставлено в музее искусств Virserum. Это студенческая квартира площадью 10 кв. м из деревянных панелей (включая внутреннее убранство).

В России строительные компании также проводят технологические изыскания в, казалось бы, такой традиционной отрасли, как деревянное домостроение. Так, компания LogEco получила патент на технологию пакетного бруса. «Мы раньше строили каркасные, рубленные дома, дома из бруса, из оцилиндрованного бревна, — рассказывает Олег Костерин, руководитель проекта LogEco. — В 2003 г. были приняты новые строительные нормы, соответственно, потребовались новые решения. Наша технология — это симбиоз традиционной русской венцовой и каркасной технологий». От обеих компания взяла лучшее: от венца — устойчивость конструкции к внешним воздействиям (ураганы и т. п.), от каркаса — энергоэффективность. Недостатки исключили (в каркасной технологии это низкая устойчивость конструкции и прямые мостики холода, в венцовой — низкая энергоэффективность), добавили натуральные утеплители (пеностекло, эковата) и получили пакетный утепленный брус LogEco. «Наши объекты стоят на 20-30% дешевле домов из клееного бруса, — утверждает Костерин, — и соответствуют цене хорошего каркасного дома — 22 000 за 1 кв. м (без инженерных сетей), включая отделку наружную и внутреннюю».

НЛК «Домостроение» работает по старой, но неизвестной в России технологии Timberframe (деревянный несущий каркас собирается без металлического крепежа, дерево почти не дает усадки). Недавний проект — дом с каркасом из клееного елового бруса, двухкамерная панель с утеплителем из пробкового агломерата, ветрозащитные пленки, утеплитель толщиной 150 мм. Стоит без части финишной отделки (полы, лестница, санузлы), по словам Семена Гоглева, руководителя НЛК «Домостроение», от 35 000 за 1 кв. м, в среднем получается 40 000-45 000 за 1 кв. м.

После кризиса съежившийся рынок загородного строительства так и не восстановился. «Сегодня производство бруса является убыточным, в лучшем случае — просто неприбыльным бизнесом», — рассказывает Александр Дубовенко. Компании зарабатывают лишь на самом строительстве. Рентабельность, по его данным, составляет 20-30%, прибыль — около 10%.

Поиски эффективности привели Алексея Мороховца, гендиректора компании Freedom, к соломе. Он любит рассказывать, что решил на своем участке построить дом. Из железобетонного каркаса с ограждающими конструкциями из газобетонных блоков. «Затраты на строительство такого дома вышли бы колоссальные, само строительство — долгим, неэффективным с точки зрения теплообмена, да и неэкологичным. Тогда я задумался, что с “традиционными” технологиями что-то не так», — говорит он. В результате усилий родилась технология Freedom, разработанная по принципу IKEA. Дома поставляются клиентам по такому же принципу — готовыми к сборке блоками.

Солома как строительный материал в 19 раз легче кирпича. Дом целиком, с каркасом и всем наполнением, весит раз в 10 меньше, чем традиционный, утверждают в компании. Материалы Freedom теплее кирпича в 10 раз, дерева — в 4 раза. Дом, пригодный к заселению, включая базовую инженерию и отделку, стоит примерно 20 000-22 000 за 1 кв. м. Время возведения коттеджа площадью 250 кв. м — не более трех месяцев бригадой из 4-5 человек.

«Скорость изменения в домостроении достаточно низкая, и нет каких-то взрывных процессов, — комментирует Дубовенко. — Допустим, вчера была модна солома, и все стали применять крыши из соломы. Рынок достаточно консервативен. Объяснить каждому покупателю, почему именно солома, очень сложно, вероятность продажи будет ниже».

Эффективно, пассивно

Идеей энергоэффективных домов и целых кварталов в Европе давно уже никого не удивишь. Мир начал строительство пассивных городов — например, Масдар в эмирате Абу-Даби (Объединенные Арабские Эмираты), Новый Турпан в Китае. В Дании к 2050 г. все города могут стать независимыми от ископаемых видов топлива. Копенгаген (550 000 жителей) планируется сделать «карбонейтральным» к 2025 г., Сеннерборг (77 000 жителей) — до 2029 г.

Россия «слегка» отстает. Первые энергоэффективные дома были построены в 2010-2011 гг. К примеру, в 2001 г. компания RDI Group совместно с Velux на территории «Западной долины» за 40 млн построила «Активный дом». В доме установлены солнечные коллекторы, геотермальный тепловой насос, применяется гибридная вентиляция с рекуперацией тепла. Показатели теплоизоляции, энергопотребления в 3-5 раз ниже российских норм (СНиПы). Дмитрий Аксенов, председатель совета директоров RDI Group, обещал, что компания будет строить более доступные здания. «Дом должен стоить 12 млн », — заявлял он. Но ничего подобного девелопер пока не построил.

В 2013 г. на проходящем фестивале «Города» 1-е место досталось микродому «Крона», который потребляет всего 0,5 кВт энергии.

В Германии в баварском городе Ингольштадте целый новый район был застроен так называемыми солнечными домами, в которых горячее водоснабжение на 100% и круглогодично, а отопление в значительной части обеспечивается за счет энергии Солнца. На территории Германии построено более 500 солнечных домов.

Еще один пример из немецких земель: министерство окружающей среды, исследовательское подразделение, переезжает в энергопассивный дом в Берлине. Здание получило название «Дом 2019». В соответствии с европейской директивой об энергетической эффективности зданий (EPBD) все административные здания начиная с 2019 г. должны обладать «почти нулевым потреблением энергии».

Жидкое дерево

Дерево в отделке интерьеров и фасадов — привычный элемент. Компания «Жидкое-дерево.рф», использовав американский опыт, начала производить древесно-полимерный композит, проще говоря — смесь дерева и пластика. «Жидкой» древесина становится благодаря нагреву компонентов: древесного армирующего наполнителя и полимерного связующего до 200 oC. Затем массу заливают в пресс-формы. Полученный композит выдерживает температурный перепад от -50 oC до +80 oC, он на 100% влагостоек. Фасад или садовая дорожка из такого материала не гниет, не высыхает, не выгорает на солнце. Стоимость, например, при отделке фасадов дома в 100 кв. м — 80 000-150 000

Экодевелопмент как маркетинг Экодевелопмент как маркетинг увеличить Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family: — Экономическая эффективность экотехнологий в России сопоставима с эффективностью коммерческой аренды жилья, т. е. окупаются инвестиции примерно за 20-25 лет.

Много людей говорит о том, что устойчивое развитие и сохранение природного богатства — необходимость для успешных прогрессивных компаний, которые несут социальную ответственность перед будущими поколениями. Но, как правило, люди, которые много об этом говорят, на практике ничего для этого устойчивого развития не делают. Я считаю, что моя первая задача как бизнесмена — генерировать прибыль. Если предположить, что такая точка зрения имеет право на существование, то стоит обратиться к языку цифр. А цифры — упрямая и однозначная категория.

На мой взгляд, экодевелопмент возможен в современной России только как маркетинговый инструмент. Актуален он лишь в случае работы с наиболее прогрессивной целевой аудиторией, так называемыми новаторами, для которых быть впереди планеты всей важнее экономических аргументов. Вопрос: для какой прослойки экономические аргументы менее важны при принятии решения о покупке недвижимости, чем ее цена? Ответ: для наиболее состоятельных людей. Как следствие, какие-то достижения в экодевелопменте можно наблюдать в элитном сегменте — или сегменте бизнес-плюс, если не спорить о терминах. Для экономкласса, где цена стоит на первом месте, любые «иррациональные», а не экономические факторы ценообразования непременно снижают привлекательность и, как следствие, ликвидность объекта.

Два года я возглавлял рабочую группу в Совете по экологическому строительству. Мы работали с разными экспертами, пытались анализировать, как на практике работают современные экотехнологии. Исходя из опыта, могу сказать, что экономический эффект есть только от датчиков света: они стоят недорого и позволяют сэкономить электроэнергию. Все остальные экологические технологии (вроде тепловых насосов или солнечных батарей) элементарно невыгодны.

Нюансы соломостроения

Наружная обшивка всегда должна быть из паропроницаемого материала. Иначе пар будет конденсироваться внутри и промерзать.

Тюк соломы нужно не плашмя класть, а на торец. Стены получаются тоньше, но теплее, так как стебли расположены не вдоль направления теплообмена, а поперек. При торцевой укладке остается доступ к шнурам, стягивающим солому. Когда блоки уже установлены в каркас, нужно разрезать шнуры, чтобы солома заполнила все пространство. Все стыки, щели, углы, соединения с полом должны быть проклеены специальной лентой.

В пол и потолок в каркас укладывается солома. Толщина пола, стен и крыши одинаковая, тем самым получается эффект термоса.

Мыши и солома — это сказки, что грызуны любят селиться в соломе. Во-первых, она спрессована так, что жить в ней невозможно, а во-вторых, все стыки закрываются.

Дом с умом

Константин Соловьев, менеджер направления «Системы умного дома» Schneider Electric в России:

— На сегодняшний день четкого определения умного дома, интеллектуального здания нет. Но разработчики и производители интеллектуальных систем настаивают на необходимом базисном уровне — минимальном наборе опций, который дает право перевести здание в разряд умных. Это внедрение автоматизированных систем управления освещением и климатом (включая системы кондиционирования и отопления), а также организация диспетчерского пункта, позволяющего вести мониторинг и контроль за работой всех систем и рациональным использованием ресурсов.

Для жилого строительства в России внедрение smart-систем направлено на повышение уровня комфорта и статуса жилплощади. Несмотря на рост тарифов, цен на услуги ЖКХ, стоимость энергоресурсов в стране еще значительно ниже, чем на Западе.

С финансовой точки зрения целесообразно управлять наиболее затратными в плане энергетики системами освещения и климата (охлаждение и отопление помещения). К примеру, если человек находится в длительной командировке, нет смысла больше недели, а иногда и месяцами отапливать пустое помещение. Можно изменить уровень нагрева помещения, снизив температуру до 5°C, и настроить систему так, чтобы к возвращению хозяина квартира нагрелась до комфортной температуры. Другой вопрос, что системы централизованного отопления в России использовать такую опцию не позволяют. Это возможно только в изолированном здании.

В жилом доме в числе самых распространенных умных элементов — управление освещением, климат-контроль, теплый пол, автоматизированное управление жалюзи, мультимедиа, мультирум, системы безопасности и домофонии, сигнализации и видеонаблюдения. Стоимость проекта складывается из стоимости оборудования — это около 50% всех затрат — и услуг системного интегратора: проектирования, монтажа, пусконаладочных работ. Например, умный дом под ключ для 5-комнатной квартиры в 150 кв. м будет стоить около 1,5 млн По желанию заказчика можно внедрить системы управления освещением, радиаторами отопления, теплыми полами, кондиционером и шторами, а также разработать интерфейс приложения под iPad.

Для маленьких квартир стоимость проекта будет равна цене квартиры. Лучше использовать отдельные (т. е. работающие несогласованно друг с другом) датчики движения, присутствия, терморегуляторы теплого пола и светорегуляторы. Обойдется дешевле, и это самый легкий способ сэкономить на электроэнергии в обычной квартире.

Проект для частного дома площадью от 500 кв. м будет примерно вдвое дороже — около 3 млн Здесь в несколько раз больше групп света, систем ОВК (отопления, вентиляции и кондиционирования). Необходимо также внедрить больше локальных панелей управления.

Для объектов коммерческой недвижимости при переводе в категорию smart эффект более очевиден, и дело не только в статусе или имидже «инновационной, надежной и социально ответственной компании, которая умеет эффективно расходовать ресурсы и, таким образом, снижать негативное влияние на окружающую среду». В коммерческих зданиях подобные проекты окупаются быстрее. Например, автоматизированные системы энергоснабжения и управления освещением и теплорегулированием, которые внедрены в нашем офисе на ул. Двинцев, позволяют значительно сэкономить ресурсы. За полгода (май — октябрь) расход электричества удалось снизить на 4%, тепла — на 9%. За счет систем энергосбережения удалось достичь экономии в 1000 на 10 кв. м площади. До конца года мы намерены довести этот показатель до 1200

Экономический эффект особенно нагляден, если применить системы умного учета потребления энергоресурсов по этажам, типам помещений и разным сезонам. Возможно одновременно автоматизировать все инженерные системы, установить систему управления освещением, энергосберегающие лампы, систему управления отоплением, вентиляцией и кондиционированием, управление затенением и т. п. Это важно для крупных офисов, гостиничных комплексов, гипермаркетов, социальных учреждений, где затраты на энергоснабжение зачастую достигают 30% от всех эксплуатационных затрат на содержание здания.

Ярким примером может служить центральный офис одно нашего клиента, специализирующегося на ритейле. Это был типичный случай бесконтрольного использования энергии: постоянно включенный на 100% мощности свет, одновременное использование устройств отопления и кондиционирования. Внедрение системы автоматизации и контроля освещения позволило проекту сократить расходы на электроэнергию в 3 раза. За три года они сэкономили больше, чем потратили на внедрение систем.

Поделиться ссылкой в социальных сетях: